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相続した土地を手放したい場合に利用できる「相続土地国庫帰属制度」は2023年4月27日に開始した制度です。相続で取得した不要な土地を国に引き渡すことができますが、すべての土地が対象になるわけではなく、使えない土地や負担金の例外もあります。この記事では、相続土地国庫帰属制度の申請要件・手続きの流れ・負担金・利用できない土地の条件に加え、相続放棄との違いもわかりやすく解説します。
相続した土地の処分でお困りの方は、行政書士法人Treeにご相談ください。制度利用の可否確認、必要書類の収集、遺産分割協議書の作成、相談は何度でも無料・全国対応です。
目次
相続土地国庫帰属制度の概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 根拠法 | 相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律（相続土地国庫帰属法） |
| 施行日 | 2023年4月27日 |
| 所管 | 法務省（法務局が窓口） |
| 対象者 | 相続又は遺贈（相続人に対する遺贈に限る）により土地を取得した者 |
| 審査手数料 | 土地1筆につき14,000円 |
申請できる要件
申請権者
- 相続により土地の所有権を取得した者
- 相続人に対する遺贈により取得した者
- 共有地の場合は共有者全員で申請
売買や贈与で取得した土地は対象外です。ただし、相続により取得した共有持分と売買等により取得した共有持分が混在する共有地は、共有者全員で申請可能です。
却下要件（申請できない土地）
以下に該当する土地は申請段階で却下されます。
- 建物がある土地
- 担保権又は使用収益権が設定されている土地
- 通路その他の他人による使用が予定される土地
- 土壌汚染対策法上の特定有害物質により汚染されている土地
- 境界が明らかでない土地、所有権の帰属等に争いがある土地
不承認要件（審査で不承認となる土地）
- 崖がある土地で管理に過分の費用・労力がかかるもの
- 地上に管理を阻害する有体物がある土地
- 地下に除去が必要な有体物がある土地
- 隣接する土地の所有者等との訴訟が必要な土地
- その他通常の管理又は処分に過分の費用・労力がかかる土地
手続きの流れ
Step 1: 法務局への事前相談
申請前に、土地の所在地を管轄する法務局（本局）に事前相談を行います。対象となる土地が要件を満たすか、必要書類の確認等を行います。
Step 2: 申請書の提出
申請書に必要書類を添えて法務局に提出します。審査手数料（14,000円/筆）を納付します。
Step 3: 法務局による審査
法務局の担当官が書面審査と現地調査を行います。標準処理期間は8か月程度ですが、現地調査の状況により半年から1年程度かかる場合があります。
Step 4: 承認・負担金の納付
承認された場合、負担金の通知があります。通知が到達した翌日から30日以内に負担金を納付すると、土地の所有権が国に移転します。
負担金の目安
| 土地の種類 | 負担金の目安 |
|---|---|
| 宅地（市街化区域又は用途地域が指定されている地域内の宅地を除き、原則として面積にかかわらず） | 20万円 |
| 田・畑（原則） | 20万円 |
| 森林 | 面積に応じて算定 ※注意：山林・森林は承認率が他の地目に比べ低く（法務省統計で約10〜18%程度）、境界確認や現地調査のハードルが高いため事前相談を強く推奨 |
| その他（雑種地・原野等） | 20万円 |
| 市街化区域・用途地域内の宅地および田畑 | 面積に応じて算定（面積区分ごとの負担金額） |
| 農用地区域内・土地改良事業施行区域内の田畑 | 面積に応じて算定 |
相続手続きの全体像は「遺言書がない場合の相続手続き」で解説しています。相続登記の義務化については「相続登記の義務化｜期限・罰則・必要書類」も参照してください。
相続手続きをトータルサポートします
行政書士法人Treeでは、相続に必要な手続きに加え、相続土地国庫帰属制度を利用できるかどうかの事前整理や、不要土地の処分に関するご相談までワンストップで対応します。
よくある質問
Q. 相続放棄とどちらが有利？
相続放棄は自己のために相続の開始があったことを知った時から3か月以内に家庭裁判所で行う必要があり（民法915条）、土地だけでなく全ての相続財産を放棄することになります。国庫帰属制度は不要な土地だけを手放せる点で柔軟ですが、審査手数料と負担金が必要です。他に有用な相続財産がある場合は国庫帰属制度の方が適しています。
Q. 制度の利用実績は？
法務省によると、2026年2月28日現在、申請件数は累計5,140件、国庫への帰属件数は累計2,542件に達しています（地目別：宅地902件・農用地776件・森林156件・その他601件）。標準処理期間は8か月程度とされていますが、現地調査等の状況により半年から1年程度かかる場合があります。なお、申請後に申請者自身が取り下げるケースも一定数あり、途中で要件充足が困難と判断した場合は取下げも選択肢です。
Q. 負担金を払えない場合は？
承認通知が到達した翌日から30日以内に負担金を納付しなければ、承認の効力が失われます。負担金の分割払い制度はないため、事前に金額を確認して資金を準備する必要があります。
まとめ
- 相続土地国庫帰属制度は2023年4月27日に開始（2026年2月末時点で申請累計5,140件・帰属累計2,542件）
- 対象は相続・遺贈で取得した土地（売買は対象外）
- 審査手数料14,000円/筆＋負担金（原則20万円）が必要
- 建物がある土地・境界不明な土地は申請不可
※ 本記事は執筆時点の法令・実務に基づき細心の注意を払って執筆しておりますが、内容の正確性・完全性・最新性を保証するものではなく、誤記・脱漏等があった場合でも当事務所は一切の責任を負いません。法令・実務の取扱いは改正・運用変更により変動します。個別具体的な事案・手続については、必ず行政書士・弁護士・税理士・司法書士等の専門家にご確認のうえご判断ください。
